MAGNET
REAL ESTATE
O Cyprze
Republika Cypru to wyjątkowe miejsce łączące śródziemnomorski klimat, atrakcyjne nieruchomości i sprzyjające regulacje prawne. Ten niewielki kraj na Morzu Śródziemnym jest znany z pięknych plaż, bogatej historii i dynamicznie rozwijającej się gospodarki. Cypr jest również członkiem Unii Europejskiej, co sprawia, że jest idealnym miejscem zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających nowego miejsca do życia.
.png)
Nieruchomości na Cyprze
Rynek nieruchomości na Cyprze oferuje różnorodne możliwości inwestycyjne: od luksusowych willi nad brzegiem morza, przez apartamenty w tętniących życiem miastach, aż po kameralne domy w spokojnych, wiejskich okolicach. Cypr przyciąga inwestorów z całego świata ze względu na konkurencyjne ceny nieruchomości, stabilny rynek oraz wysoką jakość życia. Dodatkowym atutem jest możliwość uzyskania prawa pobytu, a nawet obywatelstwa dla inwestorów oraz ich rodzin.
REPUBLIKA CYPRU W LICZBACH
Wzrost cen nieruchomości od 2019 roku
150%
Roczny wzrost PKB kraju w 2023 roku
5%
Średni ROI na rynku nieruchomości
8-11%
Średnie obłożenie hoteli w 2023 roku
65%
Średnia dzienna stawka wynajmu
120 $
.png)
1. Miejsce (2023)
W kategorii „Najlepsze miejsce na wakacje w Europie” według European Best Destinations.
.png)
2. Miejsce (2022)
W rankingu „Najlepsza destynacja do życia na emeryturze” według International Living.
.png)
3. Miejsce (2024)
W rankingu „Top 10 krajów do inwestycji w nieruchomości” według Forbes.
Dlaczego ludzie kupują nieruchomości na Cyprze?
Korzyści podatkowe
Cypr oferuje jedno z najkorzystniejszych środowisk podatkowych w Unii Europejskiej, w tym brak podatku od spadków, darowizn oraz niskie opodatkowanie dochodów.
Styl życia
Cypr to doskonałe miejsce do życia dzięki łagodnemu klimatowi, pięknym plażom oraz bogatej ofercie gastronomicznej i kulturalnej.
Stabilność prawna i ekonomiczna
Republika Cypru zapewnia inwestorom przejrzystość prawną i stabilne środowisko gospodarcze, co gwarantuje bezpieczeństwo lokowania kapitału.
Program rezydencji i obywatelstwa
Inwestorzy mogą ubiegać się o stałe prawo pobytu, a także o cypryjskie obywatelstwo.
Wysoki standard życia
Nowoczesna infrastruktura, doskonała opieka zdrowotna oraz niskie koszty życia sprawiają, że Cypr jest atrakcyjnym miejscem do osiedlenia się na stałe.
Wille i apartamenty na Cyprze
Oferujemy luksusowe wille i apartamenty na Cyprze, idealne zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji. Nasze obiekty znajdują się w najlepszych lokalizacjach wyspy, takich jak Pafos, Limassol, Larnaka i Nikozja, co gwarantuje spektakularne widoki, spokój oraz bliskość do najciekawszych atrakcji turystycznych.
.png)
Wille
Apartamenty
Zakup Nieruchomości w Republice Cypru: Krok po Kroku
1
Wybór Nieruchomości
Pierwszym i najważniejszym krokiem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowego apartamentu, willi z widokiem na morze, czy innej formy inwestycji, nasz zespół pomoże Ci znaleźć ofertę zgodną z Twoimi oczekiwaniami oraz planami finansowymi.
2
Rezerwacja Nieruchomości
Po znalezieniu idealnej nieruchomości następuje etap rezerwacji. Depozyt rezerwacyjny wynosi zazwyczaj od 1% do 5% wartości nieruchomości. Wpłata ta zapewnia, że wybrana nieruchomość zostaje zarezerwowana dla Ciebie, a inne osoby nie będą miały możliwości jej zakupu.
3
Konsultacja z prawnikiem
Spotkanie z prawnikiem to kluczowy etap, który gwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Prawnik przeprowadza dokładną weryfikację nieruchomości (due diligence), upewniając się, że nie ma ona żadnych obciążeń prawnych, a wszystkie dokumenty są w porządku. To zapewnia, że zakup nieruchomości na Cyprze odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4
Procedury KYC i AML
Na Cyprze każda transakcja nieruchomościowa musi spełniać wymogi procedur KYC (Know Your Customer) oraz AML (Anti-Money Laundering). Wymaga to dostarczenia dokumentów potwierdzających tożsamość oraz źródło środków finansowych, co zapewnia przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji.
5
Zawarcie umowy sprzedaży
Po zakończeniu weryfikacji prawnej następuje podpisanie umowy sprzedaży, która zawiera wszystkie szczegóły transakcji – cenę, harmonogram płatności oraz warunki przekazania nieruchomości. To moment, w którym dokonuje się wpłaty kolejnych transz zgodnie z wcześniej ustalonymi warunkami.
6
Rejestracja umowy w księdze gruntów
Po podpisaniu umowy nieruchomość zostaje oficjalnie zarejestrowana na Twoje nazwisko w cypryjskiej księdze gruntów. Ten krok daje Ci pełne prawo własności, a cypryjski system prawny, jeden z najstabilniejszych w Europie, gwarantuje bezpieczeństwo Twojej inwestycji.
7
Harmonogram płatności
Na Cyprze płatności za nieruchomość są zazwyczaj rozkładane na kilka transz. Harmonogram płatności jest elastyczny i dostosowany do Twoich potrzeb. Dzięki temu masz możliwość rozłożenia płatności na wygodny dla Ciebie okres.
8
Przepisanie mediów
Po zakończeniu transakcji, jako nowy właściciel nieruchomości, musisz przepisć na swoje nazwisko media takie jak woda, prąd czy gaz. Nasz zespół z Magnet Real Estate pomoże Ci w załatwieniu wszelkich formalności, abyś mógł swobodnie korzystać z nowego domu.
9
Odbiór kluczy
Ostatnim krokiem jest odbiór kluczy do Twojej nieruchomości po dokonaniu pełnej płatności i zakończeniu wszystkich formalności. Od tego momentu jesteś pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, a nasz zespół pozostaje do Twojej dyspozycji, jeśli będziesz potrzebować wsparcia w zakresie wynajmu lub zarządzania nieruchomością.
Inwestowanie w Nieruchomości na Cyprze
Inwestowanie w nieruchomość nigdy nie było łatwiejsze.
Sprawdź to z Magnet Real Estate.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Zebraliśmy najczęstsze pytania naszych klientów wraz z odpowiedziami. Sprawdź, czy Twoje pytanie jest już tutaj! Jeśli masz inne pytania, skontaktuj się z nami, a z przyjemnością odpowiemy na wszystkie wątpliwości!
Tak, cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na Cyprze bez większych ograniczeń, a w przypadku niektórych transakcji wymagane jest jedynie uzyskanie zgody od Rady Ministrów.
Podstawowe dokumenty obejmują:
-
Paszport lub dowód osobisty,
-
Dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych (wymagane w ramach procedur KYC i AML),
-
Tak, zaleca się korzystanie z usług prawnika specjalizującego się w transakcjach nieruchomości na Cyprze. Prawnik sprawdzi status prawny nieruchomości, upewni się, że nie ma ona żadnych obciążeń oraz zadba o bezpieczne zawarcie transakcji.
Depozyt rezerwacyjny zazwyczaj wynosi od 1% do 5% wartości nieruchomości. Jest to opłata gwarantująca, że wybrana nieruchomość zostaje zarezerwowana dla kupującego.
Nie, cały proces zakupu nieruchomości można przeprowadzić zdalnie, dzięki pełnomocnictwu prawnemu. Twój prawnik może reprezentować Cię w formalnościach, podpisaniu umowy oraz rejestracji nieruchomości.
Tak, istnieją trzy główne rodzaje opłat i podatków:
-
Podatek VAT: Nieruchomości od dewelopera są objęte 19% VAT, jednak przy pierwszym zakupie nieruchomości istnieje możliwość uzyskania obniżonej stawki VAT w wysokości 5%.
-
Podatek od przeniesienia tytułu własności: Płacony jednorazowo w momencie rejestracji nieruchomości w księdze gruntów. Wysokość podatku zależy od wartości nieruchomości (5-8%)
Opłata skarbowa (Stamp Duty) przy zakupie nieruchomości na Cyprze wynosi od 0,15% do 0,20%, w zależności od wartości nieruchomości. Jest to jednorazowa opłata, którą należy uiścić podczas rejestracji umowy kupna-sprzedaży, a jej wysokość zależy od ostatecznej ceny zakupu nieruchomości
-
Zwykle proces zakupu nieruchomości trwa od 1 do 3 miesięcy, w zależności od szybkości załatwiania formalności, takich jak due diligence, uzyskanie zgód oraz podpisanie umowy sprzedaży.
Tak, Cypr oferuje program rezydencji dla inwestorów, którzy zakupią nieruchomość o minimalnej wartości 300,000 EUR. Dzięki temu inwestorzy i ich rodziny mogą uzyskać prawo stałego pobytu na Cyprze.
KYC (Know Your Customer) oraz AML (Anti-Money Laundering) to standardowe procedury weryfikacji klienta, które mają na celu przeciwdziałanie praniu brudnych pieniędzy. Wymaga to dostarczenia dokumentów potwierdzających tożsamość oraz źródło środków finansowych.
Tak, wynajem nieruchomości na Cyprze jest legalny. Możesz wynajmować swoją nieruchomość zarówno na krótki, jak i długi okres, a wynajmy krótkoterminowe w popularnych turystycznych miejscach cieszą się dużym popytem.
Tak, rynek nieruchomości na Cyprze jest stabilny i oferuje wysokie zyski z wynajmu, zwłaszcza w popularnych turystycznych regionach. Dodatkowo, nieruchomości na Cyprze często zyskują na wartości, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla długoterminowych inwestycji.
.jpg)
Zainwestuj z Magnet Real Estate
Magnet Real Estate oferuje kompleksową obsługę inwestorów zainteresowanych rynkiem cypryjskim. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o możliwościach inwestycyjnych na Cyprze i dołącz do grona zadowolonych klientów, którzy zyskali na inwestycjach na tej słonecznej wyspie!
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
aby dowiedzieć się więcej o naszych wyjątkowych ofertach